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房产知识|买房常识:为什么二手房房价差别这么大!

影子2018年07月10日 17:43   
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[导读]对于接触过二手房交易的人来说,会发现这样一个奇怪的问题,为什么同一地段的二手房价格可以相差那么多?为啥人家的房子就那么值钱呢?造成房价不同是什么原因



  对于接触过二手房交易的人来说,会发现这样一个奇怪的问题,为什么同一地段的二手房价格可以相差那么多?为啥人家的房子就那么值钱呢?造成房价不同是什么原因呢?  一、建筑形态
  所谓建筑形态很简单就是不同的住宅类型,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
  不同的建筑形态居住舒适度,电梯配备数各不相同,因此价格差异也显而易见。如果房源属于不同的建筑形态,及时处于同一地段价格也相差很大,就算在同一楼盘内部价格也迥异。同等条件下,多层房源公摊小,住户较少,价格要比高层贵,小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。
  二、楼房年龄
  对于购房者来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”受欢迎,房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区,价格一般会偏低。
  三、配套和环境
  与新房不同,二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得,不同的配套和环境相对应的也是不同的价格。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少,但内部环境和配套确可能大不相同,一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。
  四、物业服务
  随着人们对于生活品质的注重,小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括三种分别为:第 一种是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。第 二种是代办服务,如代收水电费、燃气费等。第三种特约服务,如室内维修、代送报纸等。
  好的物业服务可以给居住者带来更大的生活便捷性,使小区的氛围更加和谐,当然房屋价格相对就会更高。
  五、户型设计
  不仅同一地段的二手房小区均价不同,不一小区内部也多是一房一价,其中户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的房源更受欢迎,价格也就相对较高。
  对于选购二手房的购房者来说,看户型不仅要看是否方正、通透,还要考虑有没有浪费面积、**布置是否合理、动静分离设计是否到位等。
  六、中介因素
  中介对房屋的影响因素很大,同一地段的房子,不同的中介能卖两个价格。
  二手房的交易方多是个人,不同的房主给出的房屋报价不仅包括自然因素还包括心理因素,购房者在选购二手房的时候需要根据自己的需求选择合适的房源,并要掌握一定的购房知识和砍价技巧,以买到质优价廉的好房子。








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