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房产知识|造成二手房无法过户的6大原因

影子2018年07月10日 15:54   
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[导读]二手房过户是最 后一步,只有完成过户,房屋才真正的属于你,6个典型无法过户的案例,供你们参考~产权因违章搭建被冻结,无法过户房屋有违建,一旦



  二手房过户是最 后一步,只有完成过户,房屋才真正的属于你,6个典型无法过户的案例,供你们参考~
  产权因违章搭建被冻结,无法过户
  房屋有违建,一旦被城管委认定要求整改,在整改完毕并恢复原貌之前,房管局将暂停房屋二手房的过户交易。
  购房者可以对比房产证上该房屋的面积,再与实测面积进行对比,看看该房源是否违建。在签订购房意向时,要明确违约责任,如果由于房东隐瞒违建导致无法过户,必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房,又没有在合同中明确责任,那么整改只能由买家承担。
  房产有抵押,产证不全,无法过户
  抵押房,房产证不在房主手里,而是在银行手中,一般情况下要购买此类型的房子,需要到银行办理解押(俗称:赎楼),解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款,买家必须先还清担保的钱,才能办理解押。
  一般情况下,中介公司会帮购房者做初期的产权调查,是否是抵押房,是否有担保,是否有其他的信用问题,购房者在和中介签订合同时,要写明如果因产权调查不明导致无法过户,责任由中介承担。
  政策变动失去购房的资格,无法过户
  如果因为宏观政策的原因,导致失去购房资格,已经签订的定金协议或者买卖协议,可以根据合同法上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。
  共有产权人不知情,无法过户
  房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分共有财产,与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的,过户时也必须所有共有产权人到场签字,才能完成过户。
  签订合同前查验产权证,要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
  法院查封的房屋,无法过户
  因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,而房屋被查封期间是无法过户。
  买房者购房前要核实房屋产权情况,签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况,买方可以无责解约。
  网签打时间差,一房两卖,无法过户
  一房两卖一般都是房主利用网签时间差,不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。
  对买方来说,预防一房两卖,签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续,如果签订买卖合同后,需要较长时间才能办理过户手续,应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后,不经过预告登记的买方的同意,房屋不能办理过户登记手续。
  二手房过户已经是最 后一步,所有的准备工作都应准备好了,不能等到最 后才发现无法过户,到时只会花费更大的心力,所有的纠纷都可以在合同里规避,比如过户的时间、户口迁出、赎楼约定等等。








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