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【房产知识】婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?

影子2018年07月08日 16:03   
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[导读]自己婚前买了一套房子,已经拿了房产证,结婚之后我在房产证上加上了老婆的名字,这房子还是不是我的个人财产?今天,法妹就和大家分享下有关房子产权归属问题的知识点

  自己婚前买了一套房子,已经拿了房产证,结婚之后我在房产证上加上了老婆的名字,这房子还是不是我的个人财产?
  今天,法妹就和大家分享下有关房子产权归属问题的知识点,供小伙伴们学习和参考下。
  其实,结婚买房的方式有很多种,是婚前买的还是婚后买的?是个人出资还是夫妻出资?是一方父母出资还是双方父母出资呢?而这些情况又是如何认定房子的归属的?我们一起来了解下。
  婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?
  首先,我们先来了解下**种情况,也就是上面粉丝所提到的婚前个人出资买房。
  婚前个人出资买房
  若全额出资
  1.婚前个人全额出资买房→无论婚前(婚后)取得房产证→名字登记在自己名下→房屋属于个人财产
  2.婚前个人全额出资买房→婚前取得房产证→婚后加上另一方名字→房屋属于夫妻共同财产
  若贷款买房
  婚前个人贷款买房→名字登记在自己名下→婚后夫妻共同还贷→离婚后房屋可以认定为一方的个人财产,没还完的贷款成为其个人债务,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分
  婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?
  婚前双方出资买房
  1.婚前双方出资买房→名字登记在双方名下→房屋属于夫妻共同财产
  2.婚前双方出资买房→名字登记在一人名下→如处于同居期间→以结婚后共同使用为目的→作为共同共有处理
  婚后个人以婚前财产出资买房
  若全额出资
  1.婚后个人以婚前财产出资买房→若全额出资买房→房屋登记在自己名下→房屋算是个人财产的转化,算个人财产
  若只支付全部首付款
  婚后个人以婚前财产出资买房→若只支付全部首付款→房屋登记在自己名下→房屋按个人财产处理→房屋增值**的部分属于夫妻共同财产
  注:婚后双方共同出资买房,无论房屋登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产
  婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?
  婚前一方父母出资买房
  若全额出资
  婚前一方父母全额出资买房→房屋登记出资方子女名下→房屋属于夫妻一方婚前个人财产
  若只支付首付款
  1.婚前一方父母只支付房屋首付款→房屋登记出资方子女名下→婚后夫妻二人共同还贷,离婚时一般会将房子判归登记方所有,剩余贷款为其个人债务。对于婚内共同还贷部分其产生的增值,则由取得房子的一方对另一方做出补偿
  2.婚前一方父母支付首付款→房屋登记双方子女名下→房屋为夫妻共同财产→双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权
  注: 婚前双方父母均出资买房,无论房屋登记双方子女名下或是一方子女的名下,房子都属于夫妻共同财产,应当认定父母的出资为对各自子女的赠与
  婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?
  婚后一方父母出资买房
  若全额出资
  1.婚后一方父母全额出资→房屋登记在出资方子女名下→房屋属于个人财产
  “婚姻法司法解释规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”
  2.婚后一方父母全额出资→房屋登记在双方的名下→房屋属于夫妻共同财产
  注:如果是上面这种情况,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,要不然一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割
  若部分出资
  婚后一方父母部分出资→房屋登记在出资方子女名下→婚后夫妻共同还贷→房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。
  婚后双方父母出资买房
  1.婚后双方父母出资→房屋登记在双方名下→房屋属于夫妻共同财产
  2.婚后双方父母出资→房屋登记在一方名下→根据《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外
  婚后房产证加上老婆名字,这房子还是不是我的个人财产?
  现实生活中情况可能千差万别,如果在结婚前不放心,可以去做婚前财产证明。

 









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