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【楼市聚焦】2018下半年楼市前瞻

影子2018年07月07日 15:44   
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[导读]2018年已过半,综合上半年的地产市场,在这里将对下半年的市场做个简单预测,概况来说就是:部分二线城市逆势而行,三四线城市全面逆袭。原本,**减速后就会

  2018年已过半,综合上半年的地产市场,在这里将对下半年的市场做个简单预测,概况来说就是:部分二线城市逆势而行,三四线城市全面逆袭。
  原本,**减速后就会是二线减速了,然而情况却突然发生180度转变。部分二线城市出台了强有力的人才引进政策,而且对人才放开购房限制,于是西安、长沙、武汉等二线楼市稍微稳定后便再次发力,延续量价齐涨的局面。但在近期,二线城市调控再次升级,市场或许会存在变数。
  尽管二线城市调控加码,但人口持续增加将会是长期趋势,如果抢人的发展战略不改变,那对住房的需求也一定会持续增加。而调控政策只能压制**需求或者延缓部分刚需,所以二线城市房地产市场也将被长期看好。但部分前期上涨过快的城市,短期内在需求急速刹车的情况下,量会跌,部分价格不排除有回调的可能。
  另一边,三四五线城市在货币棚改政策的推动下,消化速度暴增,上半年也出现了价格暴涨的情况。现在,国家已对棚改政策踩了急刹车,降温是肯定的了,不确定的是降温的速度与幅度。对此,有那么几点需要关注,已批的棚改资金今年是否继续发放?未来是否安置以及货币棚改的比例如何?小城市土地供应是否发生变化?
  对于小城市楼市的长期趋势,仍坚持看淡,但余温能坚持到今年还是明年,这个不好说。虽不建议**,但刚需可能也要抓紧出手,要避免房价上了一个新台阶就很难再下来了,又或者下半年只是从快涨转入慢涨模式。
  最 后谈谈**城市吧,可能会相当稳定。上半年波澜不惊,量价均无太大变化,所以政策也无需加码。
  以上的预测都是基于经济基本面不发生大改变的情况下作出的。而现在,贸易战是铁定开打的了,破坏力有多大、会否继续升级、人民币贬值到何时、货币会否放大水、会否适当再以地产救经济等等,以上的疑问都有极大的不确定性,而这些都是极为重要的问题。
  中国经济走到十字路口,楼市前途未卜,涨跌稳都有可能。
  而房企增长的极限就在今年,上半年已经有企业破4千亿了,但龙头房企业绩贡献**的就是三四五线城市,全面布局让他们充分地享受到了货币棚改的红利。但下半年二线城市将会政策收紧,三四线货币棚改刹车,市场规模在下半年继续快速增长是无望了,故今年万亿房企难出现,但碧、万两家与其他的差距会继续拉大。









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