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【房产知识】三四线城市的房价纷纷过万算高吗?开发商的回答释放啥信号?

影子2018年07月07日 15:06   
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[导读]最近,中国楼市已经越来越让人看不懂了,因为房价的上涨简直太疯狂。如果一二线城市的房价涨到天上去,那还稍微可以理解一下。但是,这两年来许多三四线城市的房价



  最近,中国楼市已经越来越让人看不懂了,因为房价的上涨简直太疯狂。如果一二线城市的房价涨到天上去,那还稍微可以理解一下。但是,这两年来许多三四线城市的房价也从过去的6000左右,上涨到了现在的五位数,并且还有继续上涨的势头,购房者看到新楼盘开盘也在拼命争抢,这下子就直接引发了一个规模很大的争论,那就是三四线城市的房价纷纷过万,到底算不算高?这是顶点还是新的起点?
  对于这个问题,最有回答的当然就是开发商,因为他们一直都被认为是楼市发展的重要参与者。更何况,到底盖房子的成本是多少,只有开发商心里有数。那么,开发商的观点是咋样呢?很简单,那就是只是赚了个辛苦钱啊!对此,许多购房者表示不相信,认为开发商是得了便宜卖乖,因为这么多人买房子,开发商肯定赚得盆满钵满了。但事实上,三刻能够理解开发商的苦衷,他们的确就是打工仔而已!
  为啥这么说呢?很简单,我们只是看到了房价上涨,可有没有媒体去调查过,这些房价过万的三四线城市在土地成交均价方面,有什么变化没有呢?其实,完全可以用四个字来概括,那就是——地价翻倍!这些三四线城市没有什么像样的产业,更没有更多的人才涌入,但却面临着严重的老龄化、空心化和产业衰退问题,这些事儿都需要花钱才能搞定啊!于是乎,只好在土地上做文 章了啊!于是乎,地价翻倍上涨直接造成了房价的激增!
  同时,还要注意的问题是,这两年用工成本和建材成本也是涨得太厉害了!得益于房价的上涨,这让钢筋、混凝土的价格都达到了历史新高,再说还有环保的要求,更加大了建材供应方面的成本,而这些自然会转嫁到房价上。再来看看人工,2016年的时候,一个楼盘工地班组的普通水泥工,大概200一 天可以搞定,但现在没有300元估计人家都不会来干活儿!那么,这样算下来,开发商的确承受了很大的成本上涨压力!
  但问题是,刚需族对此却很不认同。有些购房者认为,房价完全是虚高,远远超过了成本。因为三四线城市的工资水平就摆在那里,每个月的工资也就4000块,为啥地价要超过平均购买力这么多?再说,又没有炒房客跑过来炒房,这么高的地价其实根本没有必要。况且,现在刚需族本来日子就不容易,房价却在持续不断上涨,这让刚需族几乎要用透支未来一生的代价来支付起一套房子来,简直是不可理喻的一件事儿啊!









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