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【房产知识】商住公寓优缺点对比。

影子2018年07月07日 14:18   
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[导读]商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、


  商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
  土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率,首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率,大部分城市首付20%(首套)。
  与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低,而单平方米售价也会比周边的普通住宅低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。
  尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
  1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
  2.商住房**首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;
  3.商住房不能落户;
  4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
  5.商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
  6.商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;
  7.商住房居住密度相对较大,宜居性较差;
  8.由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。









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