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【楼市聚焦】盘活资产 上市公司卖房增业绩

影子2018年07月06日 14:05   
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[导读]临近2018年半年报披露期,多家上市公司在二季度末处置了所持有的房地产资产。仅6月份,就有15家公司公告出售**性房地产,不少公司获利巨大。有的上市公司变更了投

  临近2018年半年报披露期,多家上市公司在二季度末处置了所持有的房地产资产。仅6月份,就有15家公司公告出售**性房地产,不少公司获利巨大。有的上市公司变更了**性房地产会计计量方式,由成本法变更为公允**法。业内人士表示,采用公允**计算模式,房价上涨将带动业绩增长,但房价下跌,业绩会受拖累。
  盘活存量资产
  从出售的房产区域看,多数为北京、上海、深圳等**城市,主要为**性房地产。以宇顺电子为例,公司拟出售的4处房产均位于深圳市南山区,合计售价为1.68亿元,账面净值约为1亿元。
  由于持有时间较长,不少公司实际出售价格与账面价格差别较大。以上海三毛为例,公司拟出售的5处房产,账面净值合计为813.12万元,市场法评估值合计为2372.29万元,两者相差近3倍。金智科技则将账面**为403.03万元,合计面积551.36平方米的4处北京房产出售。根据公司财务部门初步测算,预计净利润增加约1973万元,约合公司2017年经审计归属于上市公司股东净利润的12.85%。
  部分公司出售房产与盘活存量资产、偿还银行借款有关。以高伟达为例,公司6月26日晚间公告,拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产。其中,办公建筑面积3552.8平方米,车位建筑面积165.08平方米。经公司财务部门测算,本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。公司表示,出售房产能够有效盘活资产,有利于实现利益**化。本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金,降低财务费用。
  此外,浙富控股表示,为有效盘活存量资产,全资子公司拟将位于杭州市的部分房产出售,涉及建筑面积12.05万平方米,合计评估价为18.45亿元。
  变更计量方式
  部分公司选择变更**性房地产会计计量方式。由于会计计量方式从成本法变更为公允**法,大幅提升了当期利润和资产规模。
  以供销大集为例,公司2018年一季报显示,公司持有的**性房地产总额为143.72亿元。公司此前将计量方式由成本法变更为公允**法,大幅增加了公司账面总资产。
  凯撒文化日前公告,决定对**性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允**计量模式。公司持有的**性房地产均位于省会或经济发达城市的**区域,近两年来区域内房地产**升 值明显。
  银河生物同样将**性房地产的后续计量由成本法变更为公允**法。公司表示,由成本计量模式变更为公允**计量模式,能更客观地反映公司**性房地产的真实**,增强公司财务信息的准确性。
  业内人士指出,依据《会计准则》,采用公允**模式计量的**性房地产,不得从公允**模式转为成本模式。用成本法的好处是计量方式简单,且不会因房价起伏产生大的波动。因此,多数上市公司采用成本法。在公允**模式下,房价上涨会带动业绩增长,但房价下跌,业绩也会受拖累。
  值得注意的是,部分公司因**性房地产计量不准确,引发较大市场关注。以雪人股份为例,公司7月4日晚间公告称,公司及相关人员近日收到福建证监局下发的行政监管警示函。2018年2月28日,公司披露了2017年度业绩快报,因**性房地产会计处理有误、未计提商誉、股权减值准备等因素,导致公司预计的财务数据与2017年经审计的财务数据存在较大差异。2017年业绩由预计的盈利转为亏损。福建证监局因此对公司及公司财务总监进行了警示处罚。
  持有规模增长
  数据显示,截至2018年一季度,1676家上市公司共持有9904.74亿元**性房地产,相比2017年一季度的7508.7亿元增长31.91%。其中,119家上市房企共持有4375.78亿元**性房地产;1557家非房地产行业上市公司共持有5528.96亿元**性房地产。
  截至2018年一季度,20家上市公司**性房地产金额超过100亿元,14家为房地产行业,7家为非房地产行业。美凯龙、中国建筑、中国平安、万科A、金融街5家公司持有的**性房地产金额超过300亿元。其中,美凯龙以720.2亿元的**性房地产存量居前。梳理公告发现,作为家具卖场行业龙头企业,家具卖场出租经营成为公司主要收入来源,而**性房地产成为公司主要资产。
  对比2017年年报以及2018年一季报数据,今年一季度,减持**性房地产金额超过1000万元的公司达到85家,超过1亿元的公司19家。多家被实施退市风险警示和其他风险警示的*ST和ST公司位列其中。出售**性房地产在关键时点甚至成为ST和*ST公司的救命“稻草”。不少公司因出售房产成功摘掉*ST。

 









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