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【房产知识】买房四“金”:定金、订金、**金、诚意金!弄错一“金”吃大亏

影子2018年07月06日 14:21   
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[导读]我们在购买新房或者二手房的时候,绝大多数人都会将合同中的“金”搞混淆,一“金”之差涉数金额可大可小,然而四“金”是什么?它们的区别在哪里?哪些“金”



  我们在购买新房或者二手房的时候,绝大多数人都会将合同中的“金”搞混淆,一“金”之差涉数金额可大可小,然而四“金”是什么?它们的区别在哪里?哪些“金”可以退,哪些又不能?
  那么今天我们就来说说买房的这四“金”
  定金与订金
  在我们生活中,四“金”的概念其实并不难,难以区分的就是“定金”与“订金”,
  定金
  定金又称保证金。在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金 钱做为担保的担保方式。
  定金的款项是退还不了的,并且定金具有法律效应,当事人可以预定一方向对方给付定金作为债权的担保,而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,而收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  但是定金缴纳的数额不能超过主合同标额度的20%,也就是说,当对方索要更多定金时,你是可以直接提出异议,并且回拒的。


  订金
  订金又称预付款。在初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,没房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
  订金的款项是可以退还的,在认购协议签订一定要约定所选的房号、面积、房屋单价、总价款和交房期限,而订金是不具担保债的履行作用,不具有法律效应。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返还。
  总而言之,“定金”与“订金”有以下三点区分:


  认 筹金
  就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认 筹金”来体现。缴纳认 筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认 筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
  此“金”没有任何法律效应,如果你最终没有选中理想的房屋,“认 筹金”可退。而“认 筹金”对开发商来说,是资金的回笼,能在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。


  诚意金
  诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并无诚意金一说,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
  诚意金和认 筹金一样,是可退的。只要是不能达成购房者意向的,都可无条件退款,而交付的金额由当事人来约定。诚意虽可贵,金 钱价更高。缴了诚意金,书面协议也是一定不能少的。


  对与购房合同中的四“金”一定要认清,也要记住:三金可退,一金不可退!擦亮眼睛防被骗!








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