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【楼市聚焦】人口再平衡 楼市需求再平衡

影子2018年07月06日 09:02   
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[导读]2017年以来,50多个城市户籍人才政策集中出台,全国城市人口拉开结构性流动的序幕,人口的流入为当地房地产市场提供了支撑作用,因而未来楼市走向也随之



  2017年以来,50多个城市户籍人才政策集中出台,全国城市人口拉开结构性流动的序幕,人口的流入为当地房地产市场提供了支撑作用,因而未来楼市走向也随之发生变化。这是同策研究院所发布的2018年楼市上半年报告所显示的。
  城市间人口分布再平衡
  在全国人口结构性迁移的背景下,城市间综合实力的竞争加剧,城市综合(非京沪)实力越强,对高质量人才吸引力就越强。因而各大城市纷纷出台新的户籍人才政策,推动城市间人口分布的再平衡。
  2017年以来,武汉、西安、长沙、成都等52个城市先后放宽人才落户限制,增加人才落户补贴。截止2018年上半年,出台户籍人才政策的城市范围覆盖**、二线、三四线城市。且从新闻公布数据来看,各城市人才新政成效显著。
  南京自3月1日开始实施后,截止3月15日申请落户南京的青年人才已将近10000人。截止2018年6月20日,2018年西安落户人口已突破50万,学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。而武汉今年一季度,办理大学生毕业生落户3.9万人。
  人口与楼市正相关
  全国人口在进行再平衡的同时,各大城市对房产的需求情况也进行了再平衡。很明显,高质量人口的流入,可以提高当地城市对房产的需求量,房价自然随之增长,房地产市场也会更加繁荣。
  根据来自同策研究院、国家统计局、dataln的数据,当前重 点城市中大学以上学历人口与商品住宅成交面积量均呈正向关系。这就用实际数据表明,高质量人才对于房地产市场需求释放具有支撑作用。因而各大城市通过户籍人才政策放松加快人才落户,可给房地产市场提供新一轮的发展动力。
  尤其是在长沙、成都、西安等中西部二线城市,这些城市户籍人才政策放松力度大,人口流入增速较快,城市房产需求也随之旺盛,叠加房地产市场区域轮动和楼市调控政策相对宽松,最终促使房价增长。
  以西安为例,2017年户籍人口增长率为2.44%,位列全国第十一位,表现出色。而它的2017年百城房价指数同比增长率也达到了21.81%。
  人口基数大前景更好
  从**、调整期二线城市来说,短期来看,人口净流入量多,而内生需求受到过度遏制的城市,未来反弹力度强。而长期来看,北京、上海等**城市人口基数多、市场规模大,房地产市场存在更广阔的前景。
  预计2018年3-4季度,**城市及调整型二线城市将迎来本轮房价周期谷底,房价同比增速低于低谷,部分城市房价实质性下跌。而2019年会出现成交量和成交价齐齐上涨的情况,但涨价**有限。








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