泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 房博士 > 【房产知识】租房分期贷款的真实利率:中介宣称6.27% 实际12.54%
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

【房产知识】租房分期贷款的真实利率:中介宣称6.27% 实际12.54%

影子2018年07月05日 17:56   
报名看房
[导读]正值毕业季,不少平台瞄准这一需求,纷纷推出租房分期贷款。例如某租房分期产品就宣称年利率只有627%,着实吸引人。然而,其真实利率真有那么优惠吗?揭秘租房分

  正值毕业季,不少平台瞄准这一需求,纷纷推出租房分期贷款。例如某租房分期产品就宣称年利率只有6.27%,着实吸引人。然而,其真实利率真有那么优惠吗?
  揭秘租房分期贷款的真实利率
  小李今年大学刚毕业,在某**城市跟同学合租了一套两居室,每个月租金一共7000元。
  季付的话,押一付三加上服务费,他和同学首付需要缴纳34720元,其余每次缴纳21000元。一次付这么多钱,对于两个刚毕业的大学生来说显然吃不消。
  中介称使用某租房分期贷款,**次付款时押一付一,并且缴纳**个月的服务费共计14392元。从第2个月到第12个月,他每月需要还款7855.48元。使用分期不仅可以月付房租,而且年利率只有6.27%,利息低又能缓解房租的压力,听起来既方便又划算。
  可是,租房分期的年利率真的有这么低吗?我们来做一个计算就知道了。
  按照该租房分期平台上展示的,小李从该分期平台贷款金额总计为:(每月房租+每月服务费)×11=(7000+4704/12)×11=81312元。一年下来,他累计支付分期手续费:6.27%×贷款总额82312=5098.26元。
  但是,请注意,这81312元贷款,小李并没有用一年。事实上,除了**个月用足了81312外,剩余11个月,他每个月使用的本金都是递减的。也就是说,他虽然从平台借了81312元,但由于每个月都还了一部分本金,他实际使用的本金远远低于这个数。
  所以,实际平均每月使用本金数应为:(81312+73920+66528+…+22176+14784+7392)/12个月=40656元。所以,他的这笔分期贷款的实际年利率=6.27%×81312/40656=12.54%。可以看出,其实际利率是其宣称年利率的整整2倍。
  在日常生活中,如果想快速计算出自己使用分期消费或贷款产品的实际利率,有一个民间算法可以估算出大概数字:就是用账面利息的两倍再减1。例如,真实年利率=每月费率×12×2-1=(6.27%/12)×12×2-1=11.54%。
  这个方法可以帮助大家快速计算出大概的利率,适用于日常消费场景。

 









编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!