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【楼市聚焦】上市公司炒房不利于长远发展

影子2018年07月04日 15:26   
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[导读]上市公司的**性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。近期楼市调控直


  上市公司的**性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。
  近期楼市调控直指企业购买商品房,西安、长沙、杭州三地相继出台政策暂停企事业单位在限购区域购买住房。但商业地产仍然交易频繁,颇受上市公司青睐。最 新数据显示,截至6月22日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有**性房地产,占比46.23%;合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。
  近年来,针对供求矛盾,各地房地产调控主要提出的“五限”,即限购、限贷、限价、限售、限商,尤其是限购政策,但这些“五限 时代”主要是针对居民个人买房,恰好忽略了上市公司这个巨型**主体,使其成为漏网之鱼,在这片利好但限制重重的汪洋中,它们却如鱼得水。
  上市公司如此热衷并且堂而皇之炒房的背后,源于房地产的保值增值特性。这里所指的保值增值一方面指的是价格,另一方面是其组成要素土地赋予这项资产所独有的特性。
  从房价来说,价格机制告诉我们供求决定价格,房地产市场近年来一直呈现的都是供不应求的状态,房价居高不下,据国研网统计数据库,2014年我国房价均价为6324元/m2,2015年上涨至6793元/m2,2016年更是达到7476元/m2,房价连年增长给社会大众稳定的利好预期。
  除此以外,房地产具有**建设周期长,耐用性高,折旧小的特点,并且作为土地这一**资源的附着物,其**与土地成本成同向变化。因此,在这个将土地视如珍宝的时代,房地产之于企业,正如黄金之于中国大妈,只要见到必将抢购一空。
  近年来房价一直高居不下,除了土地成本、房屋建设工程成本不断上涨外,上市公司在房地产领域的**投机活动也是房价飙升的一大推手。
  这种情况首先表现在上市公司对房地产的**性需求扭曲房地产市场供求关系。企业**者需求放大了房地产本身的需求,导致供不应求,引起价格上涨。据相关资料显示,房地产刚需者占**者比例甚至不能达到40%。
  其次,上市公司的**性活动导致人为控制供给,造成看似僧多粥少的局面,进一步引起房价上涨。大多数企业持有房地产都是为了赚取价差,他们囤积居奇、待价而沽、商商勾结,使得同时期市场上可流动的房源远远低于所开发的房源,一旦放出房源,刚需者立即哄抢一空,长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。
  实际上,房地产行业需要资金量大、建设周期长,极易受政策影响。除了占据公司资源外,还阻碍公司产业技术升级,导致公司低效率运转,不利于公司的长远发展。同时,房地产随着政策的变化具有明显的周期性,涉足房地产领域较深的企业,其主业也将受房地产周期的影响,造成实体经济发展不稳定,抗冲击能力减弱,竞争力下降。
  根据雅戈尔集团公布的年报数据,2017年公司实现营业收入约为98.40亿元,同比下滑33.94%;归属于上市公司股东净利润约为2.97亿元,相较于2016年的36.85亿元,降幅高达91.95%。地产板块营收下滑成为了拖累公司整体业绩的主因。2017年,雅戈尔集团地产板块完成营收48.55亿元,较上年同期降低52.70%,其中地产开发业务完成营业收入45.88亿元,较上年同期降低53.57%;实现归属于上市公司股东的净利润12.27亿元,较上年同期降低18.64%。
  即便不介入房地产,而是直接炒房的公司,未必靠炒房就能救公司。面临退市风险的金亚科技,在2009年购置4套房产,当时账面**仅659.59万元,前不久拟出售的评估**为3291.07万元,增值2888.04万元,增值率高达716.57%。据房产评估,每平方米的均价为5.97万元,较9年前上涨了将近6倍。不过,纵然房价再高,恐怕也改变不了金亚科技的厄运。无独有偶,6月份ST宇顺电子为了“保壳”,也拟出售1.68亿元的房产“自救”。








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