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【房产知识】购房买房注意七大事项!做到不吃亏!

影子2018年07月04日 15:18   
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[导读]对于买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。有关购房专家表示,新手购房由于缺乏经验,从而导致在买房的时候对于一


  对于买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。有关购房专家表示,新手购房由于缺乏经验,从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚,例如在订立合同时需要了解的法律常识,购房要缴纳的费用等。对于购房知识的不了解,容易造成买房过程诸多不顺。
  大家如何让自己在买房购房上避开一些“坑”,给大家提醒七大注意事项!
  一,了解开发商背景和资质。有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
  二,社区周边的大环境和配套,市政的发展方向直接影响楼盘的升 值。
  三,社区内部规划:1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
  四,其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等内容,正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
  五,检查房子。要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
  六,交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
  七,若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。








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