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【房产知识】如果房子贷款人去世,留下的房贷怎么办?

影子2018年07月03日 14:59   
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[导读]人已过世,生前的房贷是否还要继续还呢?我想这个问题是很多人都想问的,无论购房者是因什么去世的,房贷还是存在的。按照常理,人死后遗产由继承人继承,其贷



  人已过世,生前的房贷是否还要继续还呢?我想这个问题是很多人都想问的,无论购房者是因什么去世的,房贷还是存在的。按照常理,人死后遗产由继承人继承,其贷款债务也一样由继续人继承。不过,具体情况要具体分析。
  情况一:继承人继承房产
  贷款人去世后,其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际**为限。超过遗产实际**部分,继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说,如果房屋贷款人有遗产继承人,那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际**部分的债务,继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后,继承人要将其贷款等债务偿还。
  情况二:放弃继承房产
  我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。
  情况三:其他特殊情况
  在实际生活中,有很多特殊情况。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用,房屋只是贷款中的抵押物,抵押物是否存在并不影响债务偿还。
  综上所述,贷款人去世是否需要继续还贷款,主要取决于继承人是否继承房产。不过,现在一套房子动辄上百万,很多人都会选择将房产出售掉,用这部分钱来偿还银行的贷款,避免房子被银行拍卖。








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