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【房产知识】三四线城市房价都破万!人人抢当“接盘侠”

影子2018年07月02日 17:10   
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[导读]去年开始,很多读者来后台问我老家三四线城市的房子要不要买,因为房价一直在涨,越看越着急。他们留言给我的房价数字,着实让我吓一大跳:很多名不见经传



  去年开始,很多读者来后台问我老家三四线城市的房子要不要买,因为房价一直在涨,越看越着急。
  他们留言给我的房价数字,着实让我吓一大跳:很多名不见经传的小城市房价都是七八千,更有甚者甚至破了万。 这还敢买?把钱放在手里都比买房强……
  01、三四线城市的房价,从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。
  很多地方是要人口没人口,要产业没产业,房价却愣是窜到了天上去,到底是什么力量在推动?
  很简单,三个字,去库存。
  16年开始,去库存成了楼市的基本政策。
  为啥要去库存?
  一方面因为开发商卖不动货,从银行借的钱还不上; 一方面,政府卖不动地,没财政收入,欠银行的钱也还不上。 长久下去,就可能产生债务危机,发生系统性金融风险。
  这可不行啊,出问题了谁都担不起
  于是,出库存政策出台了。
  怎么去呢?
  人口没有,产业也不足,上哪儿找那么多买房的人去?
  棚改,拆迁!
  可能有人要问为啥不能降价促销呢?
  要知道,国人从来都是买涨不买跌的,楼盘降价促销会更卖不出,还会引发通缩,甚至带着这些城市的二手房房价一起下跌,严重的话甚至会崩盘……
  所以,宁可卖不出去也不能降价啊,虽然降了价也卖不出去。
  咋办?只能用棚改货币化安置这个法宝了。
  大批拆迁,拆迁完了不是给房,而是给钱,每家每户几百上千万……
  天量货币在三四线棚改中定向放水:
  2015年,住建部、国开行明确要求,各地棚改货币化安置比例不低于50%;2016/2017年,棚改货币化安置比例分别为48.5%/60%;2018年,明确棚改货币化安置比例不低于60%……
  保守预计,三年投入棚改货币化安置的钱不会少于4万亿。
  而且,这四万亿是集中地投放在去库存艰难的三四线城市的,一二线人口净流入,不愁房子卖不出去。
  拆迁户拿了安置款,自己又没房住,也没啥好的**渠道,除了买房也不会干啥了。
  于是房价蹭蹭蹭往上涨。
  河南某地级市,一个滞销5年,月均去化不足20套的准烂尾项目,2000套的存货,不足1年时间,瞬间出清。房价从6字头,一路跳涨到9字头。
  02、这下本来没急着买房的人也坐不住了,出现了这么两种心理:
  现在不买,万一以后涨得更高,买不起咋办? 房价涨这么好,现在买一套,以后拿出去卖也不错,总比把钱放在银行贬值好。
  要我说,这些人,尤其是第 二种,太勇敢。
  一个本来新房都卖不出去的地方,以后谁会来买你的二手房? 这些没有产业支撑的三四线,楼市未来不是锁死,就是崩盘。
  作为**品,房子这玩意儿一旦丧失了流动性,比股票套牢还惨,价钱再高也只是纸面财富,你要它干啥?
  很多专家都建议刚需随时买,晚买不如早买,我也是一直跟大家这么说的:
  但你要一定想清楚,自己真的是刚需吗?给未成年的孩子买婚房不算刚需,买第 二套保值也不算刚需。
  除了拿来住的,马上结婚要用,孩子上学要用的,都不算刚需。
  如果你手里有钱怕贬值,可以去看看离家近点的限价的二线城市,或者从正规渠道买点理财产品,无论如何都比你在小地方买一套均价过万的房子强!









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