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【房产知识】棚改 “纠偏”,三四线城市房价走势要变?

影子2018年07月02日 16:13   
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[导读]从去年房地产调控政策不断加码开始,一二线城市的楼市在限购、限售等一系列政策的指导下终于维持了稳定。然而,三四线城市的房价却在“去库存”中火热起来,其中,


  从去年房地产调控政策不断加码开始,一二线城市的楼市在限购、限售等一系列政策的指导下终于维持了稳定。然而,三四线城市的房价却在“去库存”中火热起来,其中,货币化安置起到了不小的作用。
  所谓货币化安置,简单来说就是放弃新建回迁房,拆迁给你钱让你去买房。钱不够怎么办?没关系,还有抵押补充贷款(PSL)可用。一户家庭,拆迁拿到50万安置费,但是买房却需要120万,这就有了70万的贷款需求,居民杠杆开始提高,拆迁越多,买房需求越多,楼市进入的钱越多,自然就被炒起来了。
  棚改项目的审批权上移,同时开启了对三四线楼市资金流入的控制阀,如果管控严格,降准的资金自然会有更多的机会进入实体行业,于市场而言不失为一件利好消息。据21世纪经济报道转述国开行人士的消息,银保监会最近在国开行审查,此次棚改项目审批暂停,或与财政系统整治地方政府负债有关,不排除相关部门在调研后,将地方政府的棚改项目融资视为隐性债务,需要控制其总量。三四线城市房地产缺乏了资金的支持,火热程度也就能够降下来了,毕竟与一二线城市不同,经济增长动能并不能支持房价持续上扬。而且,“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”。
  根据申万宏源的数据,2018年上半年抵押补充贷款投放已经达到了2017年全年的78%,投放强度显著提前,后面将呈现前高后低走势。因此,棚改项目审批权上移,既是棚改的“纠偏”,也是进程放缓的必然。
  资金得到控制,三四线城市的房价也就增长有限了。要知道,三四线城市的人口许多都是处于流出状态,人越来越少,房子再多却没人接盘,只会将资金锁在房子上,终究是纸面财富。当然,棚改即将结束的时候,或许还会限售,将资金锁在楼市,为防止房价暴跌,引发金融风险。








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