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【房产知识】房产更名和过户是一回事儿吗?小心房子不是你的!

影子2018年07月02日 14:21   
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[导读]更名就是过户,过户就是更名?不是这样的,房产更名和房产过户区别可大着呢,就不是一回事儿!什么是房产更名?在不动产证还没有办理好的情况下,对房



  更名就是过户,过户就是更名?不是这样的,房产更名和房产过户区别可大着呢,就不是一回事儿!
  什么是房产更名?
  在不动产证还没有办理好的情况下,对房屋买卖合同上得名字进行变更,使房产的拥有者发生转让行为,这就叫更名。
  比如,我们买了开发商的房子,交了定金或者交完首付签了购房合同之后,自己不想要这个房子了,或者想把房子登记在家里其他人的名下,又或者收了转让费把名字改成其他人的,这个时候你就需要在购房合同上面变更名字,这个过程就叫做房产更名。
  房产更名是由购房者申请,开发商来变更的,注意更名的时间是,购房合同还没有完成备案,建筑工程还没有竣工验收之前。
  什么是房产过户?
  房产过户一般发生在二手房买卖中,比如你要卖给别人房子,你们在签完购房合同,按照合同付完房款之后,你要和购房者一起,带着这套房子的不动产证,到房管局办理房屋产权变更手续,这个过程就叫做房产过户,就是把房子从一个人的名下,转移到另一个人的名下。
  另外,赠与、转让、继承都要经过过户手续,因为他们都是把房本的名字改在另外一个人名下。
  房产更名与房产过户的区别
  1、过户是在房管局完成的,更名则是通过开发商完成的。过户要在房产局备案,更名只需要与开发商签个合同。在过户过程中,该房屋的所有产会发生变化;而更名的房屋并不会转移房屋所有权。
  2、时间点不同。房产过户必须是房子在拿到不动产证之后,而房产更名是在还没有办房产证之前进行。
  3、交的钱不同。过户要交很多税费,少则几千,多则几万。而房产更名需要缴纳的费用就少多了,购房者与开发商重新签订合同后,只会收取一定的更名费,不需要收任何税费。







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