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【房产知识】买顶层送阁楼,到底是赚了,还是亏了?

影子2018年07月01日 15:52   
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[导读]现在一二线城市房价依然让很多外打拼的人犯愁,这时候,很多开发商频繁推出顶楼送阁楼的房子。作为被免费赠送的阁楼,买一层送一层,这让很多人都觉得买到了就



  现在一二线城市房价依然让很多外打拼的人犯愁,这时候,很多开发商频繁推出顶楼送阁楼的房子。作为被免费赠送的阁楼,买一层送一层,这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜,但是事实也并非都如此……
  今天就给大家分析一下,购买顶楼送阁楼户型的优缺点!大家可以根据自己的利弊来进行选购。
  购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:
  一是阁楼高度。
  不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  二是明晰产权。
  阁楼并不是房子,而仅仅只是你所在房屋的附属品。所以要归属好阁楼的产权问题,就算你的阁楼没有2.2米高,那么也要把阁楼的产权给登记好。
  三是弄清计算方式。
  如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。
  四是弄清配套。
  一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
  此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。
  顶楼选择五大诀窍
  一看屋顶。
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最 好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  二看顶楼设计结构和用材。
  顶层的大忌是隔热和防水性能不好,买家要特别注意顶楼的设计结构和用材!可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
  三是雨天后查看渗水和排水。
  如果楼盘是现房,最 好在大雨过后1小 时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
  四看水压。
  不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。
  五看消防设施。
  如果发生火灾,热气和火势一般往**,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
  关于顶层送阁楼,大家一定要擦亮眼睛千万别轻易掉入开发商的陷阱里面,购房需谨慎,孰好孰坏一定要分清。







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