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【房产知识】不住的房子是租出去好还是卖了好?

影子2018年07月01日 15:10   
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[导读]现在住在**城市,在老家有一套房但没人住了,老家的房子感觉空着太浪费了,很纠结我是租出去好还是直接卖了好?如果你住在**城市,老



  现在住在**城市,在老家有一套房但没人住了,老家的房子感觉空着太浪费了,很纠结我是租出去好还是直接卖了好?


  如果你住在**城市,老家的肯定是三四线城市的一套房子,而目前三四线城市的房价较之前都有了一定的涨幅,都处于历史的高位。如果现在不卖掉,以后三四线城市的二手房更加卖不出去,所以建议还是卖了好。具体情况,您再看一下,当地的房价与租金的之比,如果租金的***高于5%,那您还是把房子出租出去比较好,这样的***还是不错的,你可以租房收长期的租金。




  但是房价与租金之比低于2-3%,这说明这套房子根本没有****,只有投机**,而且前期当地房价也涨得很高了,所以建议您还是卖了为好。事实上,因为前期三四线城市房价涨幅巨大,而现在二三线城市的房地产租金***还不如**城市。现在的房租相对于和房价很低,想靠着收租赚回房价不现实,但房子有保值增值,抵御通货膨胀的功能,至少往后十年内房价还不会大跌,当然这也要看你老家所处的地理位置,如果是人口流出量大的县镇或农村那应该早早考虑卖掉,尤其是农村房买卖有很多限制,更应及早出手,如果是县镇或小城市的房子就要选对时机在卖,最 好在等到下次上涨行情来的时候挂牌,如果房子卖的时机合适,多卖出的钱可以顶十年的房租。
  就像开始说的,如果你把房子当成一种商品就非常好解决目前的烦恼,商品的属性是利益最 大化,只要看哪种方式能让你获得的利益最多就采用哪种方式,还有也可以考虑把老家的房子卖掉后,在从你所在的**城市或周边二线城市买套房子,用出租的钱还房贷,觉得这样做对你财富的保值增值效果更好。







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