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【房产政策】2018年6月环沪城市买房限购政策大梳理!

影子2018年06月30日 14:05   
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[导读]近年来,由于上海的高房价和限购政策,大家逐渐把目光转向了环沪城市。购房者的热情高涨,致使环沪房价不断飙升,土地价格不断上涨,相对的限购政策也越来越严,今天对环沪

  近年来,由于上海的高房价和限购政策,大家逐渐把目光转向了环沪城市。购房者的热情高涨,致使环沪房价不断飙升,土地价格不断上涨,相对的限购政策也越来越严,今天对环沪周边城市限购做了梳理,为大家环沪购房做个参考。
  江苏
  苏州
  “上有天堂,下有苏杭”,作为历史悠久且离上海最近的城市,苏州几乎成了环沪购房首 选。在虹桥高铁站,几乎每15分钟都有直达或途径苏州的高铁,更有11号线直接联通花桥,在市区上班,居住在苏州已是很多家庭的首 选。
  除了距离近,苏州的饮食习惯、生活方式也和上海相近,最关键生活成本相比上海更经济,生活节奏也比上海慢。近几年在苏州购房者越来越多,致使苏州房价也是翻了几番。
  苏州限购政策
  1.非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时,需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
  2. 暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  3. 暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  苏州限贷政策
  1、商业贷款
  居民家庭首 次购买普通住房,**首付款比例不低于30%。
  有购房贷款记录无实际住房的,有1套住房但无贷款记录或已结清的居民家庭**首付款比例由30%调整为50%。
  有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的**首付款比例由50%调整为80%;
  拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
  2、公积金贷款
  职工家庭首 次使用公积金贷款的,贷款**额度70万;
  职工家庭**次使用公积金贷款的,家庭贷款**额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款**额度从45万元调整至30万元;
  职工家庭**次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;
  职工家庭**次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
  暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
  昆山、太仓
  昆山、太仓都属苏州市,11号线无缝对接昆山花桥,甚至昆山部分区域电话都是以021开头的,太仓离上海也很近,自驾一个小时左右就能到,而且网上一直有说上海2030年规划,要把昆山和太仓划入上海,虽不知具体情况怎样,但可以想象昆山和太仓的房价必定受上海影响。
  昆山、太仓限购政策
  非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
  昆山、太仓限贷政策
  首 次购房的**首付款比例不低于30%,有过贷款记录、有一套房贷款已经结清的首付比例均为50%,有一套房且贷款未结清的首付比为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
  南京
  南京距离上海300**,自驾3个小时左右,去过几次后发现,这2个城市无论是从生活方式还是地域文化都大不同,身边也会有人在南京买房,但真的是不多,但是南京作为江苏的省会城市,所有的限购限价政策都是以他为标杆,我们也一起看下,南京的限购限价情况。
  南京限购政策
  1. 本市户籍居民家庭限购2套住房;
  2. 非本市户籍居民家庭限购1套住房,需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明;
  3. 本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。
  南京限贷政策
  1. 居民家庭首 次购房和首套房的商业性个人住房贷款,**首付款比例30%;
  2. 有购房贷款记录实际没有住房,以及有1套住房但无购房贷款记录或已结清的居民家庭,首付50%(六合区35%,高淳区、溧水区30%)。
  3. 有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付80%(六合区50%,高淳区、溧水区40%)。
  无锡
  无锡一直有“小上海”之称,因为从1971年以来,大量的上海知青被下放到淮北这个地区,所以对于很多上海知青来说,这里是**故乡,亲切的称呼它为“小上海”。除了考虑区位、房价、未来**之外,还有地域情结在里面,也因此很多上海人也会选择在无锡买房。
  无锡限购政策
  暂停对已拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品房。
  无锡限贷政策
  1. 居民家庭首 次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,**首付款比例不低于30%;
  2. 已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,**首付款比例由不低于40%。
  启东
  说起启东,是江苏省离上海浦东最近的城市,直线距离50km,也被称为上海的“北大门”,网上一直有说2035年上海19号线直通启东和崇明,这样一来,沪苏两地联通更紧密,真可以启东居住,工作上海。
  启东限购政策
  无,但非启东籍居民购房3年内不得上市交易。
  启东限贷政策
  按照国家统一标准
  PS:国家统一标准为,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**首付30%。
  浙江
  杭州
  虽然一直居住和工作在上海,但真心喜欢杭州这个城市,干净、有历史厚重感、人也非常友善,抛却拥堵的交通真是感觉那那都好,杭州优美的风景名胜暂且不论,单就业环境也是不输上海,杭州聚集了很多世界500强的大企业总部,网易、阿里巴巴等,感觉就业岗位、薪资水平和上海相差无几,各种配套的完善、优越的地理位置、良好的就业氛围,致使杭州的房价真是涨的和上海有的一拼,也因此去年杭州出台了严格的限购政策,让很多想杭州买房的人望而却步。
  杭州限购政策
  1. 本市户籍居民家庭限购2套住房;
  2. 非本市户籍居民家庭限购1套住房,需要在三年内在杭州累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明(不能补缴)。
  杭州限贷政策
  1. 居民家庭首 次购房和首套房的商业性个人住房贷款,**首付款比例30%;
  2. 有购房贷款记录实际没有住房,以及有1套住房但无购房贷款记录或已结清的居民家庭,**首付款比例40%;
  3. 已有1套住房且相应购房贷款未结清,首付比例60%。
  嘉兴
  要说环沪购房那个城市最热,当属嘉兴。近一两年,提到嘉兴,上海人必谈买房,上海限购后,一批批的上海人组团到嘉兴买房**,上海的房产中介开始把推销嘉兴房源当成他们的“主业”。难道嘉兴真的是限购限贷的**吗?让我们一起来看看。
  限购政策
  非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。
  限贷政策
  首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
  二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。
  嘉善
  限购:非本县户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。
  平湖
  限购:在全市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准,二手住房以契税缴纳时间为准。
  海宁
  限购:在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。
  海盐
  限购:在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以契税缴纳时间为准。
  桐乡
  限购:在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以房产交易管理部门受理时间为准。
  上海
  上海限购政策
  1.本地户籍
  已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)。
  上海籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房。
  上海籍未成年人只要所在家庭,可以单独上产证。
  限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。
  2.外地户籍
  在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。
  拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  外地户籍成年单身,暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
  上海限贷政策
  商业贷款
  (1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
  (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
  其实限购政策,是不是从另一个角度来看,限购越紧的城市其实发展**越大?也越值得购买呢?
  有购房需求的朋友一定要注意,政策是在不断变化之中并且是趋紧的,比如嘉兴市,目前对异地人士购房是没有社保缴纳或纳税年限要求的,但也有可能,像其他城市一样,一觉醒来,您就失去了购房资格。

 









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