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【楼市焦点】七部委出重手 炒房江湖五大流派要被团灭?

影子2018年06月29日 15:57   
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[导读]6月28日中午,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治

  6月28日中午,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
  重点打击四个方面:
  打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;
  打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;
  打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
  打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
  以2017年“317”为标志,过去一年半各地房地产调控政策出台超过五百个,虽然京沪等地房价受控,但蔓延全国的房价上涨之势不可抑制,虽有城市抢人、去库存、棚改等因素,但无孔不入的黑中介、炒房团“功劳”颇大,受益颇丰。
  “炒房团”这词,最早因2000年的温州炒房团扬名,纵横神州多个城市屡屡得手,之后效仿者众多,日益发扬光大,很难量化他们在房价上涨中到底“贡献”了多少力量,有人受益有人受害。
  炒房团他们的操作有一些特点,比如:
  利用合法或非法手段加杠杆;
  利用各种手段,制造散布各种信息,不惜一切代价拉高操纵房价;
  短线交易,五年的趋势一年走完,套利走人,我走之后哪管洪水滔天……
  所以,你以为买三五套房就算炒房了?其实你顶多算个房产****的重度拥趸,或者炒房团眼中的接盘侠而已,而江湖中炒房的派系林立,既有房地产商这些**正派,也有黑中介这样的街头势力,各种路数的炒房团更是层出不穷。这次七部委出重手,他们的好日子到头了吗?
  房地产商作为**正派,最有炒房动力。
  拿地、建设、销售一条龙下来,他们希望自己的产品能卖贵点也正常,炒作手段不一而足:
  ▌1)炒地皮
  有些公司希望高效运转,比如万达,全国基本一个图纸,一个新广场从开工到建成只用半年时间,靠效率挣钱。
  但有些公司靠时间挣钱,典型比如李超人,一度旗下公司跟各地合作,拿地很多但很多不开工,一晃十年过去,一分没投入但地价涨了十倍,套现走人,财技了得,地方政府还没办法,吃相难看但是合理合法,不过这种玩法现在没法复制了。
  ▌2)炒地 王
  前几年地 王不断,也是类似的套路,地产商乐意看到这种局面,“地 王”是个可以充分想象的词汇,代表实力、品质和高售价,往往带动所在区域的一波大涨,实现地价的二次增值。
  ▌3)捂盘惜售、制造假象、哄抬房价
  地产销售公司肯定要精通心理学,所以在销售环节设置了很多点,让你相信房价一定涨。比如读秒抢房、雇人排队制造假象,散布各种恐慌消息,目的就是让你接受价格,尽快决策。
  捂盘惜售则更高明,一方面收缩供应,制造供不应求的效果,另一方面可以坐等房价上涨带来的超额收益,像北京房价涨得快的时候,猫哥去看过很多项目,不少都是一个单元一个单元的卖,有的地产商干脆不卖期房,只卖现房,变相涨价。效果也很杠杠的,猫哥在的一个小区,一号楼和四号楼房子每平米价格差了2万,一套房价格差了300万,只因为晚卖了一年。
  ▌4)随着各种监管措施出炉,这些粗暴有效的手段逐步失效,房地产商推高楼价的手段越来越琐碎:
  因为限价那就另外加收车位费,一个车位卖上七八十万,或者改收茶水费几十万,新潮一点的收电商渠道费用几万几十万,否则根本买不了房。有的为了变相涨价,捆绑精装修,总房价分拆为房价+装修款……
  只要跟买房相关,中国人的创新精神是无穷的。
  黑中介是另一波极有动力推高房价的人。
  这是中国对着装要求最严格的一个行业,虽然有着每年超过70%的员工流动率,但不论哪个公司,西装衬衫领带都是标配。这个门派处江湖之远,他们每天跟客户打交道,骑着电动车穿梭于各个小区,对房价房租的走势一清二楚,因为要靠交易佣金讨收入,所以他们用各种套路提高交易金额。
  ▌1)你心动的,基本都是假的
  各种平台你去看二手房,基本都能看到一个低于市场价的房源,而且条件还很好,抱歉,99%都是假的,余下的1%也轮不到你。
  这在行业里叫做模特房,专门用来获取用户信息,当你一问,基本的回答都是,“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”……
  2)为赚更多中介费,怂恿卖家标高价
  他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,**至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”这么做确实为你好,但也能赚到更多的佣金,一旦成交,这片区域的房价也将锚定这个价格,不少二手房的价格就是这么出来的。
  ▌3)中介能这么干,因为他会利用自己的信息优势,有些中介会跟买卖双方签署不同的合同,约定额外的服务费,吃了上家吃下家。还有一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。
  过去天津市曾发生过,我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来,天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
  这些中介吃定了客户,你要不为了工作要不为了教育,该租的涨价也得租啊。
  ▌4)还有一些中介机构经常传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户,搞得人心惶惶。
  不过坦白说,中介作为服务机构,靠信息优势和用户优势挣拼缝的钱,危害性比较局限,而接下来出场的炒房团则完全不同。

 










 

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