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【房产知识】按揭贷款怎么办最划算?

影子2018年06月29日 10:40   
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[导读]就2018年的楼市行情来看,在“房住不炒”的大背景下,一方面随着政策持续加码稳住房价的上涨势头,更多刚需失去了购房资格,另一方面随着银行去杠杆推行,



  就2018年的楼市行情来看,在“房住不炒”的大背景下,一方面随着政策持续加码稳住房价的上涨势头,更多刚需失去了购房资格,另一方面随着银行去杠杆推行,房价不上涨但是利率上涨,越来越多的人买房压力增大。
  刚需购房多数人会选择按揭贷款,那么按揭贷款该注意什么呢?怎么办理按揭贷款最划算呢?
  1、选择恰当的贷款银行
  选择按揭贷款银行之前,要了解各家银行的按揭贷款利率水平,每一家的利率是不一样的,有高有低。开发商也会推荐几家银行给你贷款,你可以酌情选择。
  选择银行要看几个方面:1、贷款利率水平,利率越低还款压力越小;2、放贷快慢,放贷慢或者无法放款都将使购房者面临着各种风险,利率随便上涨10%就能让你损失5-10万元,所以要根据自己的经济能力做出最 优选择,最 好提前做好各家银行电话咨询。
  2、选择按揭贷款最 佳时机
  2018年贷款利率上调是大概率事件,很多银行利率出现了大幅度上浮,从原来的9折优惠涨到了现在的上浮15%,最 高上浮达到35%,所以时机很重要,一旦确定购房意向之后,要办的麻利一些,这不是危言耸听。
  在确定房子交完定金后,要立即到银行办理征信查询、贷款备案等手续,做好登记备案。因为现在利率上浮各家银行不一样,时间规划也不一样,所以时不时上调一点谁也说不准,今天确定不了明天的事情,既然房子都定下了,也就不差这几个小 时办理一下贷款备案,为自己负责。 
  很多房友近日定下房子,却没有去银行办理贷款备案,过几天之后银行利率上调10%,规定“以征信查询和贷款备案时间为截止”。遇到这样的情况欲哭无泪,现在的房子都在100万以上,10%的上浮你就要多交5万元利息不止。
  3、选择合适的贷款年限
  很多人觉得贷款是一种压力,越早还完越好,其实不然,要结合行情等各方面情况来决定,随着人 民 币发行量越来越多,人 民 币对内贬值持续加深,从这一点来说贷款期限越长越好。并且在基准利率4.9左右贷款,基本属于20年来较低的按揭贷款利率水平了,对于有理财能力的人来说,把更多的钱留在手上理财,只要超过4.9的收入,就比还给银行划算。
  当然了,因人而异,但是如果感觉贷款是一生活巨大负担,时间越短越好,提前还款未尝不可。合理分析按揭贷款利弊,精打细算,帮你剩下5-10万元是很轻松的事儿。








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