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【楼市聚焦】楼市调控新风向,三季度降价?

影子2018年06月29日 09:50   
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[导读]近几日,与房地产有关的大政策,多个城市发布了新政,可谓是消息满天飞。据梳理发现,楼市调控出现新风向,矛头直指企业购买住房。3天之内,已经有3



  近几日,与房地产有关的大政策,多个城市发布了新政,可谓是消息满天飞。
  据梳理发现,楼市调控出现新风向,矛头直指企业购买住房。
  3天之内,已经有3个城市直接暂停企业购房,未来或有更多城市跟进。
  01
  罕 见 一省党报痛批楼市乱象
  6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。然后又连发四篇社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”
  从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市“松绑”。
  对于这一现象,6月19日的《湖南日报》毫不留情:“人才新政”问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨”,“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用?万千**人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通过房价**,打造人才高地。”
  受到批评的还有“黑中介”和违规房企,《湖南日报》:这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手;捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。
  作为湖南省委机关报,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,实属罕 见。
  02
  历史首 次 3天3城暂停企业买房
  随后的25日,长沙的“反炒房”歼灭战全面打响。
  长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会指出,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”
  长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,这一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政,在限购、限售、首付比例、购房资格等方面,都有大幅度收紧。
  针对炒房,这次《通知》规定,针对个人,在长沙市限购区域内买的房子,房产权证书满4年后才能卖;企业购房一度被视为捷径,可现在直接暂停企业购房,已经买了的房子禁售5年。
  暂停企业购房的不只是长沙,此前一 天(6月24日),西安宣布在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房),这条规定也让西安成为全国首 个对企事业单位限购的城市。
  6月26日,针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局发布通知:在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月,杭州曾规定,企业购买限购区域住房,需满3年才可以上市交易。
  从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。中原地产首 席分析师张大伟表示,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。
  易居研究院智库中 心研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策。
  03
  点名30城 七部委发起新一轮乱象整治
  除了上述3城暂停企业买房之外,6月28日中午,楼市又迎来一重磅消息:
  住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
  涉及严查的30个城市名单如下:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
  本次专项行动的打击重 点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:
  一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;
  二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;
  三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
  四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
  04
  楼市三季度开始大幅降价?
  以上利空消息,再加上前天的“全国一刀切暂停棚改”的传闻,让下半年楼市充满阴影!
  同策研究院首 席分析师张宏伟对华尔街见闻表示:
  首先、从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最 大时间,不会因为7月份的降准而改变!
  其次,住建部等部委严查影响下半年销售预期,影响房企回款速度。
  第三、从棚改货币化安置急刹车政策来看,三四线城市楼市将逐步降温,从而影响房企销售业绩。
  第四、从房企资金兑付压力来看,2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期2年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大),降准也救不了这些资金面紧张的房企。
  张宏伟预计,2018年三季度为民营房企资金兑付压力最 大时间,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价,房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。







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