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【房产知识】买期房掌握这五招,再也不怕买到的房子质量差

影子2018年06月28日 16:04   
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[导读]房屋的质量是大家最关心的问题了,毕竟购房是人生中的大事,一个好的住房会给我们的生活带来舒适。二手房、现房的房屋质量还比较容易辨别,肉眼观察就可以,但



  房屋的质量是大家最关心的问题了,毕竟购房是人生中的大事,一个好的住房会给我们的生活带来舒适。二手房、现房的房屋质量还比较容易辨别,肉眼观察就可以,但就是这期房,让人担心不已,房子还没有成形,怎么看房子质量好不好呢?
  什么是期房?
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
  怎么看期房质量好坏
  1、工地的安防措施
  售楼处一般都会距离项目所在地很近,基本上两者就是隔壁。您看房买房的时候可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况,工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行也很重要,想一下如果工地出现了安全事故,那么这个工地的负责人责任心也不够强,对建筑的质量还能放心吗?合格的建筑工地上,安全看板、警示标识是一定要有的。
  2、建筑材料
  在工地上也可以看到建筑材料,顺带手看一眼材料合格不合格,不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的,如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番。
  3、施工团队的整体面貌
  大型的施工团队会注重整体的精神面貌,**工程或者大型工程都会要求统一服装,一个是企业的形象问题,另一个是便于管理,和其他的外来人员区分开来。小型工程里工人着装比较随意,不必有统一款式的工作服。工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子质量又怎能得到保障呢?
  4、工地的整体面貌
  除了看施工团队工作人员的整体面貌意外,也要看一下整个工地给人的整体感受,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。
  5、开发商的实力
  期房质量不一定是要从房屋的实体上来看的,很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障,一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法;并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。







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