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【房产知识】五证,两书,公摊,产权,均价,容积率等买房专业术语你都知道吗

影子2018年06月28日 10:03   
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[导读]买房时会有很多专业名词,但有些购房者直到签订合同那一刻还是“蒙查查”。不做置业小白,做好购房前的准备工作,你就要搞清楚下面几个问题:什么是五证?



  买房时会有很多专业名词,但有些购房者直到签订合同那一刻还是“蒙查查”。不做置业小白,做好购房前的准备工作,你就要搞清楚下面几个问题:
  什么是五证?
  是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
  何为两书?
  指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。
  楼盘均价和一房一价?
  是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。
  房屋的建筑面积?
  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成**的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
  住宅的使用面积?
  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  房子的公摊面积?
  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  房屋的产权?
  狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。
  房子的实用率?
  实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 。
  房子的容积率?
  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。






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