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【泰安房产】「中达山城国际」老司机谈公寓 那些不为人知的定律...

影子2018年06月27日 16:45   
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[导读]有人说,30年前敢下海的人,如今已经扶摇直上登上了人生巅 峰;20年前敢投股票的人,已经盆满钵满实现人生理想;10年前敢买房的人,早已扎根大



  有人说,30年前敢下海的人,如今已经扶摇直上登上了人生巅 峰;
  20年前敢投股票的人,已经盆满钵满实现人生理想;
  10年前敢买房的人,早已扎根大城市变为精英


  现如今,“**”是中产人士在实现财务自由后,最为关注的一件事。随着限购限贷的逐渐升级,“公寓”逐渐成为市场热宠,在众多固定资产**中,公寓的投 资 回 报率最为稳定高效,但关于“公寓**”的门道,其中有多少不得而知的定律?


  政策利好
  一个**品是否有**,和政策肯定是密切相关的,公寓**同样如此:
  第 一,公寓无限购。在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,如果已经有了一套房,那要购第 二套房就不那么容易,但公寓就不受限购约束;
  第 二,公寓税或大降。公寓此前纳税可高达17%以上,但在去年底国务院办公厅出台的关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,明确要求有关部门适时推进“营改增”。实现“营改增”后,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右。

  第三,住房租赁市场有望壮大。在今年5月举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部副部长陆克华表示要培育和发展住房租赁市场。这样,有望减轻租客压力,健全壮大住房租赁业务,对公寓**者来说也是一大利好。

  是理财也是置业
  公寓**属房产**,一旦购入一套公寓,既可自住也可出租,有的还可以注册公司,具备多种功能。 如果是出租,那**者除了可以享受房产的保值升 值功能外,还能获得一份长期稳定的收益,“理财置业”同步进行。如果**者手头没有那么多资金购入一套公寓,也可选择间接**法。


  目前,市面上关于房产**的项目有很多,比较典型的是白领公寓方面的项目,其优势就在于**标的广泛,包含了普通住房、酒店式公寓等资金流向一目了然。最重要的是**门槛低,还免去了买卖房产或收租金等诸多麻烦,让普通**者也能参与房地产**并赚钱。

  产品丰富总价低
  公寓包括酒店式公寓、商务公寓、普通公寓等,**品种相当丰富。**者可选择的范围广泛。 此外,由于公寓的面积普遍较小,在30-60平米之间,且均价也比普通商品房便宜(同一区域比较公寓一般是住宅价格的70%),因此一套公寓的总价还是比较低的,能让更多人买得起。


  ***可观
  无论是什么**,大家最关心的当然是投 资 回 报率。不过公寓类产品又和普通**品不同,通常不是靠交易盈利,而主要是靠长期持有的租金取得回报,一般能有6%以上的投 资 回 报率。而像一些精装公寓,投 资 回 报率还能达8%。 当然,投 资 回 报率和持有时间也有关系。通常情况下,公寓**时间在8-10年比较合理,而具体的年数则根据所持有的公寓情况来定。


  便于出手
  由于很多公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中 心**商圈,因此无论是地段还配套设施都相对比较齐全,出租率也不低。 这类房屋不管作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择,因此一旦想要出售转让,根本不用愁。 公寓的众多优势让它受到了很多**者的青睐,不过还是要提醒各位**者,任何**都是有风险的,大家需量力而行,选择更为适合自己的**方式。在一个国家,它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求越大。
































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