泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 国内动态 > 【楼市聚焦】历史**!三天三城暂停企业买住房 更多城市或跟进
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

【楼市聚焦】历史**!三天三城暂停企业买住房 更多城市或跟进

影子2018年06月27日 15:21   
报名看房
[导读]6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。三天三城




  6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。
  三天三城,调控步调相当紧凑。
  西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的?
  西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
  长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
  杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
  从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。
  那么,这次为何要暂停企业买住房呢?
  各地官方是这样说的:
  “防止以企业名义投机炒房。”西安市房管局负责人表示。
  长沙市住建委主任王伟胜说,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调,要“坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”
  杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出,“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。”
  有网友评论,“我都不知道企业还能买住宅。”
  一些企业到底是通过什么方式炒房的呢?
  “炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首 席分析师张波说。
  张波说,以公司名义炒房主要有两种方式:
  一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;
  另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。
  “特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。”中原地产首 席分析师张大伟解释说,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。
  有业内分析人士称,未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。
  目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。
  更多城市或跟进
  张大伟说,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。
  易居研究院智库中 心研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策,这一点值得市场关注。






编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!