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主要矛盾转为炒房与反炒房 长沙打响“反炒房”战役

影子2018年06月26日 15:36   
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[导读] 反炒房,长沙对当前楼市的认识和行动都有了新变化。6月25日下午,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称
  

      反炒房,长沙对当前楼市的认识和行动都有了新变化。
  6月25日下午,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)。根据这份通知,长沙市房地产市场从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台了打响“反炒房”攻坚战的九大措施,进一步加强楼市调控。在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
  长沙市副市长廖建华在今天召开的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会上指出,长沙市将坚决落实中 央“以人民为中 心”和“房住不炒”精神,严格按照湖南省委、省政府和长沙市委、市政府的房地产调控工作要求,有效增加住房供给,保障土地供应,切实满足不同层次住房需求。
  4年为线  限售升级
  与此前限售两年所不同的是,此次长沙市规定,自6月26日起,在长沙限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
  不仅如此,长沙市还将进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。
  长沙市要求,户籍家庭在限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;该市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
  对于已有1套住房的,则取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在长沙稳定就业,或在长沙连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在长沙稳定就业且无住房的非该市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
  此外,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独 家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  长沙市住建委主任王伟胜表示,长沙市将长短结合、标本兼治,综合运用行政、法治、经济的手段,突出调控的科学性和精准性,推动房地产市场健康稳定发展。
  一手抓供应 一手“反炒房”
  打赢“反炒房”攻坚战,长沙市此次的行动坚决。长沙市已深刻意识到,当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争,应重 点打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。
  一方面,为有效增加住房供给,长沙市正在全面建立在建楼盘清单,按项目节点加快商品住房入市。要求在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。并坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理,暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。
  同时,为整治囤地惜建行为,促进释放潜在供应,长沙市要求全面清理闲置土地,加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地,以此加大土地供给,切实稳定市场预期。
  另一方面,长沙市从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出了一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,促进房地产市场平稳健康发展。
  首先,保障刚性需求,防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为,通知将购房条件与落户条件适度分离,形成阶梯状的住房需求,缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。
  其次,长沙市还调整了相关政策,增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第 二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率,具体内容由税务部门另行通知。
  长沙市住建委通报的数据显示,目前该市住房供给已显著增加,已监制价格项目总量充足。已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米,近20000套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。
  据获悉,长沙预售推盘明显加快。据统计,仅6月19日至22日,全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套,环比增长252%。市场供求关系得到明显改善,6月23日开盘的金茂湾项目,共推出了452套房,认 筹人数为467批,中签率达到96%以上。



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