泰安房产超市网 > 泰安楼市 > 国内动态 > 深圳再现摇号购房 新房限价下的市场预期博弈
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

深圳再现摇号购房 新房限价下的市场预期博弈

影子2018年06月25日 15:09   
报名看房
[导读]分析认为,从限价本身来说,它其实是楼市调控的一个环节。出现摇号购房引发高关注度的原因是新房供应较少,目前很多调控更关注“控”,没有关注“调”。2018年摇号
  分析认为,从限价本身来说,它其实是楼市调控的一个环节。出现摇号购房引发高关注度的原因是新房供应较少,目前很多调控更关注“控”,没有关注“调”。
  2018年摇号选房几乎已成为热点城市的标配,深圳也不例外。
  6月21日,备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案,开盘均价8.55万元/平方米,最 低7.53万元/平方米,也将采用公证摇号方式选房。
  这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。而华润城润府因其位置、学位和价格的优越性,引发的关注人群面积更大。
  润府将于6月27日正式摇号,考虑到该盘的热度,相关监管部门已经严阵以待,打击变相炒房。
  在深圳,连续三个项目摇号选房,将购买新房的热情推到了近两年的一个高峰。
  连续摇号的新盘
  根据深圳华润城官方消息,本次三期共741套住宅,户型为89-190平方米的2-4房,将采取线上认 筹和官方摇号的方式销售,诚意金200万。
  规土委官网显示,华润城润府三期预售住宅备案价格为7.53万-9.27万元/平方米。
  华润城可谓深圳“网红盘”,地处南山**地段,近万象天地、地铁站,带南山外国语学校(集团)旗下新大冲小学及九年一贯制科华学校学区,此前的一期、二期开盘均引发大量关注。
  安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米。
  周边二手房均价也在9万元/平方米左右。大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为9.4元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。
  三期润府最 低约800万的总价、8万多的单价,都让更多刚改人群可以“够得着”。
  不仅是购房者,监管部门也高度关注润府的销售。6月21日,深圳规土委公告称,经监测发现,针对润府开盘一事,有自媒体文 章涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱房地产市场秩序,已将有关情况通报市网信、公安、市场监管等部门,并将严肃查处恶意捏造不实信息,扰乱房地产市场秩序的行为。
  在润府之前,还有招商双玺和万科蛇口公馆也是采用摇号选房。前者是深圳首 个采取政府监督摇号开盘的项目,后者则是深圳首 个采取官方摇号系统开盘的项目。
  今年5月,招商双玺三期取得预售证,167套房源备案价均为12万元/平方米,价格区间在8.17万-15.42万元/平方米。
  周边较多人关注的二手房主要是半岛城邦以及南海玫瑰园,其中半岛城邦二手房2-5室在售,价格约10-15万元/平方米;南海玫瑰花园二手房挂盘价格区间在8.4万-13.8万元/平方米。
  万科蛇口公馆均价8.55万元/平方米,最 低7.97万元/平方米,周边二手房栖游记1-3室在售,挂盘价格区间为6.7万-9.7万元/平方米;港湾花园3-5室在售,价格区间约6万-7.4万元/平方米;周边卖得最 好的二手房是春树里,成交价格为5.7万-8.2万元/平方米。
  招商蛇口有关人士表示,摇号方式是想要尽量公平公正;而万科蛇口公馆则优先让个人客户选房,公司购房排后。
  摇摆的房价预期
  限价政策的原意,是践行“房住不炒”的理念,让更多人以可以承受的价格买房。
  深圳房地产研究中 心研究员李宇嘉表示,限价背景下,一二手房价格倒挂中长期存在,当新房供应体量达到比较大规模时,二手房价格将向新房靠拢回归,这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。
  “但限价政策到今天,却显现出另外的问题。”美联物业全国研究中 心总监何倩茹表示,部分项目的销售价格明显低于周边同类产品的二手价,即使与周边价格相近,同样也给购房者带来买 到 即 赚 到的感觉。
  她认为,限价政策在短期内确实可以控制价格,是有效的政策工具,但也扰乱了部分区域的供需平衡,导致市场冷热不均。
  中原地产首 席分析师张大伟分析,限价政策带来了一定程度的恐慌性购房,因为正常定价下,想买房的人才会买房,但现在的不正常限价,会导致很多没有购房意愿的人看到买房之后赚钱的可能性,进行投机性、**性买房。
  但是从限价本身来说,它其实是楼市调控的一个环节。现在出现这种现象的原因是新房供应较少,目前很多调控更关注“控”,没有关注“调”,包括像深圳没有多少新盘住宅,会引起人们争相购房。
  事实上,华润城润府三期备案价格区间为7.53-9.27万元/平方米,相比二期备案价6.43-8.9万元/平方米有所上涨,限价政策已经将合理涨幅考虑在内。相比一期二手房11万左右的链家参考价,以及周边二手房价格,差价**也不是很多。
  此外,如招商双玺、万科招商蛇口公馆这类新房,与周边二手房相比价格也没有那么“笋”,甚至部分房源价格高于周边二手房。
  也有**客表示,如果这类项目没有限价的话,其实可能未必有这么好卖。
  截至今年5月,据深圳规土委数据,深圳新房均价已连续20个月环比下跌,市场趋于稳定;深圳一位大型地产商人士认为,近期二手房市场的成交在下滑,市场预期已经在变了,但是限价下的摇号,对价格信号形成了一定的干扰。
  美联物业全国研究中 心数据显示,深圳“三价合一”政策出台后,4月二手房成交量5897套,环比**4.9%;5月成交6683套,环比**13.3%;预估6月成交约6200套,将环比下降7.2%。
  根据深圳中原研究中 心监测,5月全市二手房住宅均价约5.3万/平方米,环比有0.5%的微幅上涨。
  美联物业表示,目前二手市场成交不算太畅旺,业主放盘不积极更明显。
  何倩茹认为,长期来看,要控制房价过度上涨,要从管理市场对房价的预期开始,切实增加供应量,提供与市民工资收入匹配的住房价格,才能减少恐慌性购房需求,真正稳定市场。
  易居研究院智库中 心研究总监严跃进指出,如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定,对相关政策制定提出了新的挑战。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0538-7175505。

看房专车
第一时间联系您安排看房!