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长租住房市场将迎保险资金入场 多道防线加强风险管控

影子2018年06月04日 10:31   
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[导读]中国银保监会6月1日发布通知,明确保险公司通过直接**,保险资产管理机构通过发起设立债权**计划、股权**计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场
  中国银保监会6月1日发布通知,明确保险公司通过直接**,保险资产管理机构通过发起设立债权**计划、股权**计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。
  保险资金“输血”基础设施建设的路径正在不断拓宽。中国银保监会6月1日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》),明确保险公司通过直接**,保险资产管理机构通过发起设立债权**计划、股权**计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。
  这意味着,保险资金可以资金提供方的角色参与长租市场。在明确政策支持的同时,考虑到长租项目尚在创新探索阶段,从而对保险机构的项目审查、风险管理、投后监督提出较大挑战,因此《通知》也着重加强了风险管控,通过明确区位限制等风险底线,来防范**风险。
  《通知》针对长租住房项目的特点,给予了充分的政策创新支持。一是创新**方式,除市场熟知的债权、股权等**计划方式外,保险资产管理机构还可以采取发起设立资产支持计划、保险私募基金等创新方式间接参与;二是优化产品注册机制,对于**租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道,提高运作效率。
  由于保险业在一些创新**方式上还未能形成成熟模式,尤其是长期租赁住房项目的投 资 回 报周期较长、风控环节较多。这意味着,在**渠道拓宽的同时,对保险机构的项目审查、风险管理、投后监督也提出了更高的要求。
  基于此,《通知》通过多道防线着重加强了风险管控。第 一道防线是明确对保险资金所投长租项目的区域提出了明确要求,处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。第 二道防线是明确产品设立条件,针对**长租项目的债权**计划和股权**计划分别设置了设立条件。第三道防线是规范资金管理,要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。第四道防线是明确**的风险管理要求。
  据了解,下一步,银保监会将继续支持保险机构发挥自身优势,积极探索可持续的长租市场商业运作模式,进一步参与国家重大战略、关键领域和民生工程建设。

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