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中国社科院报告:未来商品住房市场或将逐步退热 租房市场将迎来大发展

影子2018年05月27日 11:22   
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[导读]中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中 心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,随着融资杠杆和政策支持的消长,商
  中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中 心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。
  报告大数据房价指数环比显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除北京稳居第 一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。
  报告认为,从外部环境看,国际经济形势复杂多变,市场不确定性显著增加。从金融条件看,住房信贷市场持续趋紧,但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时,国家对租房市场金融支持力度不断加大。从政策面看,针对局部房地产热,政府采取“主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看,二线城市人才争夺力度加大,门籍门槛降低。
  报告对此建议,一是要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。二是加大对市场游资的监测预警。三是二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。

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