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专家:警惕购房者利用人才落户绕开限购

影子2018年05月17日 09:49   
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[导读]昨日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。**城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,专家预计二三线城市房价将维持轻微反弹
  昨日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。**城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,专家预计二三线城市房价将维持轻微反弹局面,而此前热炒的丹东房价环比涨幅最 大。
  **城市房价平稳,二三线城市环比上涨
  国家统计局数据显示,**城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月持平,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
  数据显示,**城市中,北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%,上海下滑0.2%,广州下滑0.8%,深圳下滑2.2%。
  易居研究院智库中 心研究总监严跃进对中新经纬客户端示,**城市房价比较稳定,这说明限价等政策收到成效;但二三线城市房价涨幅有所扩大。这说明,此类城市当前的潜在市场交易规模比较大,房价上涨的因素还很多,未来继续调控的可能性较大。
  中原地产首 席分析师张大伟对中新经纬客户端 指出,二三线城市房价上涨原因有两点:一是调控政策分化,部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;二是版块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前,全国除少部分区域外,房地产市场均已进入全面补库存阶段。
  丹东房价环比增幅最 大
  数据显示,4月新建商品房环比涨幅最 大的城市为丹东,其4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,同比上涨6.1%。
  严跃进称,丹东近期楼市躁动,表面上与朝韩关系复苏有关,实际上显示了一部分房市**者目前的心态:很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市。当“炒房客”在大城市找不到充足购房机会时,便会将**目光转向地级市。
  严跃进评论道,房地产市场应避免追捧概念、忽视自身产业发展的可持续性,要警惕**投机性购房可能引发的问题;应仔细研判概念是否有持续性、能否影响到相应的房地产市场,以及会否存在炒作现象而使**者面临被套风险。在近几年房价上涨的大背景下,部分炒房者过于自信、过于坚信其判断,这样容易带来**方面的失误。
  张大伟就后续房地产市场走势做出预测。他认为,分化依然是最主要特点,一二线市场预计将持续平稳,而三四线城市房价将运行在高位。此外,4-6月是房地产市场的旺季,这种情况下,预计房地产市场二三线城市将依旧维持轻微反弹局面。

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