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楼市接下来怎么走?社科院预测房价全年平稳回落

影子2018年05月15日 15:50   
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[导读]近两个月楼市出现升温迹象,为此,住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化?各地房价接下来怎么走?北京、深圳、南京等重 点城市楼市走向
  近两个月楼市出现升温迹象,为此,住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化?各地房价接下来怎么走?北京、深圳、南京等重 点城市楼市走向如何?
  针对上述大家关心的问题,5月14日,中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》,对房地产市场的发展趋势进行了分析。
  调控政策将如何变化?
  蓝皮书称,楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。
  近两个月,部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化,住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标,随后地方楼市迎来调控密集期。
  这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后,哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手,发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。
  上海易居房地产研究院智库中 心总监严跃进向记者表示,未来,若部分城市楼市房价出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。
  楼市接下来怎么走?社科院预测房价全年平稳回落
  房价接下来怎么走?
  蓝皮书预计,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。
  为何这样预测?主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。
  根据蓝皮书,在供给侧,**和热点二线城市为缓解库存危机,土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会变,加上银行信贷收紧也使购房成本显著**,故而成交规模也会受到一定程度的限制。
  社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说,由于房地产紧缩调控政策不放松,**和热点二线城市会率先探底。**城市上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年或趋缓;二线城市全年价格指数或进一步回落。
  他说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计今年下半年三四线市场调整将会出现。
  楼市接下来怎么走?社科院预测房价全年平稳回落
  北广深等重 点城市楼市走向如何?
  王业强在发布会上对重 点城市楼市进行了展望,他认为:
  对北京来说,在房住不炒的大基调下,楼市仍会低位运行。受“一核”“两翼”北京城市新规划的影响,环京地区可能有热点区域出现。
  广州将重 点发展租房市场,信贷将继续收紧,房地产税制调整或继续推进,中 心城区需求进一步外溢,外围区域将加速发展,商品住宅市场总体保持平稳运行。
  深圳楼市区位分化将明显加大,商务公寓**热度持续,整售方式受青睐,棚户区改造政策呼之欲出,公共住房用地紧张问题将有所缓解。
  重庆的租赁政策利好不断,开启全新租赁时代。写字楼供应高峰持续,政策推进商业地产去库存。
  南京土地市场将维持2017年的趋势,理性平稳发展。租赁住房用地需求显著增加,商办用地市场热度逐步降低,成交地价或进一步回落,土地出让金或大幅下滑。
  楼市接下来怎么走?社科院预测房价全年平稳回落
  住房贷款利率还会**吗?
  多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第 一季度中国货币政策执行报告》显示,房贷利率3月加权平均利率为5.42%,比上年12月**0.16个百分点。
  另据融360数据,4月,全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月**0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,**23.01%。
  房贷利率还会上调吗?王业强认为,个人住房贷款利率仍有****。
  “当前企业部门信贷需求回升,信贷规模紧张的局面仍将延续,也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。
  苏宁金融研究院宏观经济中 心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出,当前房贷利率的绝 对水平仍处于相对低位,未来进一步上调的可能性较大。

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