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土地成交溢价率保持低位 房企拿地回归理性

影子2018年04月26日 10:28   
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[导读]开年至今,全国土地市场成交依然活跃。中原地产研究中 心统计数据显示,截至4月19日,50大重 点监测城市土地出让金额达到1069126亿元,同比2017年的6
  开年至今,全国土地市场成交依然活跃。中原地产研究中 心统计数据显示,截至4月19日,50大重 点监测城市土地出让金额达到10691.26亿元,同比2017年的6904亿元上涨54.8%。不过,大部分城市土地成交溢价率呈现明显下行态势。
  在中原地产研究中 心监测的50大城市中,杭州成为土地成交金额最多的城市,达到1037亿元,同比上涨32.3%,其次北京的土地成交金额为573亿元,同比增16%。
  值得一提的是,4月24日,北京市规土委官方网站显示,房山区和门头沟区两宗地块到了网上报价截止时间,但是并未有房企报价,这也意味着两宗地块流标。据悉,自2018年以来,北京共有6宗地块流标。这一现象又和北京土地成交金额同比增长超过10%形成了对比。
  对此,中原地产首 席分析师张大伟表示,出现流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿并不强烈,但是从整体看,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企拿地积极性仍旧很高。
  今年以来,三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。行业人士进一步指出,一二线城市由于土地资源**,很多房企将战略布局的重 点转向了一二线城市群或者周边三四线城市,此外,一些一二线城市土地储备占比多的房企,为了分摊调控带来的风险,通过加码三四线城市来平衡布局。
  与成交额仍然呈现上涨态势相比,土地溢价率则出现下滑。中原地产研究中 心报告显示,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。其中,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率为24%,2018年截止日前为13%。
  对此,易居研究院研究总监严跃进指出,溢价率总体压缩一方面在于严格的管控。大城市通过配建的方式,适当压缩了溢价率。而中小城市虽然也确实有高溢价的现象,但对于全国土地市场的影响相对有限。从走向上来看,溢价率的管控仍将继续,同时对于拿地的资金也会积极管控。
  此外,溢价率走低也从侧面反映出房地产企业拿地正回归理性。“2018年楼市将继续严格调控,在这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,另一方面,房企资金压力逐渐出现,这也是拿地积极性减弱的原因。”张大伟如是分析。

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